Escritura e registro de imóvel: por que a escritura não basta

Introdução

A escritura pública é o documento que formaliza o acordo de compra e venda entre as partes, mas, por si só, não transfere a propriedade do imóvel. Apesar de ser um passo essencial na aquisição, a escritura representa apenas a formalização do negócio jurídico, e não a efetiva titularidade do bem.

A transferência legal da propriedade somente ocorre com o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis. Muitos compradores acreditam que a lavratura da escritura encerra o processo de aquisição, mas, sem o registro, o imóvel não pertence juridicamente ao comprador, o que pode gerar riscos patrimoniais relevantes.

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Por que o registro é crucial

O registro da escritura confere publicidade, autenticidade e segurança jurídica ao negócio imobiliário. É ele que torna a propriedade oponível a terceiros, impedindo que outras pessoas aleguem direitos sobre o imóvel que não estejam devidamente registrados.

Sem o registro, o comprador enfrenta diversas limitações jurídicas, como a impossibilidade de financiar o imóvel, dificuldades para revendê-lo e o risco de ter a negociação contestada em caso de disputas envolvendo o antigo proprietário.

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Cuidados práticos antes e depois da escritura

Antes da lavratura da escritura, é indispensável conferir toda a documentação relacionada ao imóvel e ao vendedor. A análise da matrícula atualizada, das certidões negativas e da existência de ônus ou restrições evita que o comprador assuma riscos desnecessários.

Após a assinatura da escritura, o registro deve ser providenciado o quanto antes. É esse ato que define a titularidade legal do imóvel e assegura que o comprador passe a ser reconhecido juridicamente como proprietário, com todos os direitos e deveres decorrentes.

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Conclusão

Compreender a diferença entre escritura e registro é fundamental para garantir a efetiva transferência da propriedade do imóvel. A ausência do registro pode comprometer direitos, gerar insegurança jurídica e expor o comprador a prejuízos evitáveis.

Com orientação jurídica especializada, o processo de aquisição imobiliária se torna mais seguro, transparente e juridicamente válido, protegendo o patrimônio e a tranquilidade do comprador.