Por que se preocupar com os cuidados na compra de imóvel usado
Ter atenção aos cuidados na compra de imóvel usado é essencial para evitar prejuízos e problemas jurídicos. Cláusulas abusivas, documentação irregular ou pendências judiciais podem transformar um bom negócio em uma grande dor de cabeça.
Neste artigo, você vai conhecer os principais pontos de atenção ao comprar um imóvel usado. E se você deseja garantir que tudo esteja legalmente certo, veja também como um advogado imobiliário pode proteger seu patrimônio durante a negociação.
1. Verifique a Matrícula do Imóvel e Certidões
A matrícula é o documento que registra todo o histórico do imóvel: proprietários, dívidas, hipotecas e pendências judiciais. Solicitar também certidões negativas do vendedor (ações, protestos, débitos condominiais) é fundamental para garantir uma compra segura.
2. Analise o Contrato com Apoio Jurídico
Contratos mal redigidos são uma das principais fontes de problemas em negociações imobiliárias. Um advogado imobiliário pode revisar o contrato e identificar cláusulas abusivas ou omissões que coloquem seus direitos em risco.
3. Evite Comprar sem Escritura Registrada
Muitos compradores acreditam que o contrato basta, mas a transferência de propriedade só ocorre com o registro da escritura no cartório de registro de imóveis. Sem isso, o imóvel continua, legalmente, em nome do antigo proprietário.
4. Investigue Débitos e Pendências do Imóvel
Além de IPTU e condomínio em dia, é importante verificar se há dívidas de luz, água, taxas públicas e possíveis ações judiciais envolvendo o imóvel. Essas pendências podem ser herdadas pelo novo comprador.
5. Cheque a Regularidade da Construção
Imóveis com reformas não averbadas, construções sem aprovação ou diferenças entre o projeto e o que foi construído podem dificultar o financiamento e trazer problemas legais. Um advogado ajuda a analisar a documentação técnica e verificar a legalidade da edificação.
6. Confirme a Titularidade Real do Vendedor
Verifique se quem está vendendo o imóvel é realmente o proprietário legal. Em casos de imóveis herdados, partilhados ou com usufruto, é preciso analisar toda a cadeia de propriedade e obter autorizações específicas.
7. Conte com um Advogado Imobiliário
Um advogado imobiliário atua desde a análise documental até a assinatura do contrato e o registro da escritura. Ele garante que o processo ocorra com segurança jurídica, evitando armadilhas e prejuízos.
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Antes de fechar qualquer negócio, entenda os cuidados na compra de imóvel usado e veja como um advogado imobiliário pode evitar riscos e garantir segurança total na sua compra.
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